電梯維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量直接影響到電梯運(yùn)行的安全性
　 電梯保養(yǎng)的好壞直接影響其運(yùn)行狀況、故障率和使用壽命。所以電梯保養(yǎng)人員需要受過專門訓(xùn)練。
　　 電梯保養(yǎng)分為例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)兩部分。
　　例行保養(yǎng)是通過保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對設(shè)備及其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行觀察、檢查和簡單試驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障苗頭。一般兩周進(jìn)行一次例行保養(yǎng)。
　　定期保養(yǎng)是通過對運(yùn)行中的設(shè)備某些部位進(jìn)行詳盡的檢查、修理、更換、調(diào)整，從而使受檢部位達(dá)到必要的標(biāo)準(zhǔn)，從根本上保證設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量。一般一個(gè)月進(jìn)行一次定期保養(yǎng)。
　　保養(yǎng)人員和質(zhì)檢人員將保養(yǎng)和檢查情況分別填入“電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄表”。此記錄表是保養(yǎng)工作的指導(dǎo)。也可做為考核質(zhì)量與責(zé)任的憑證，它是該部電梯的檔案材料。
　　 1 例行保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 1.1 基站廳內(nèi)例行保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 1.1.1 外選按鈕 要求外觀正常、不歪斜、無缺損、固定牢固。按鈕動(dòng)作靈活、無卡澀。外呼選層時(shí)，選層記憶燈亮且能保持到電梯開門。
　　 1.1.2 基站層燈 電梯上下運(yùn)行一遍，基站的層樓指示燈、方向燈全亮，并且指示正確。
　　 1.1.3 鑰匙開關(guān)及消防開關(guān) 外觀正常、固定牢固、無缺損、開關(guān)有效，開關(guān)狀態(tài)正確。
　　 1.2 轎廂內(nèi)例行保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 1.2.1 照明、風(fēng)扇 轎內(nèi)照明設(shè)備齊備，開關(guān)啟動(dòng)靈敏，鎮(zhèn)流器無異常音響，燈管無閃爍，風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
　　 1.2.2 通訊設(shè)施及警鈴 電話或?qū)χv機(jī)聲音清晰。警鈴按鈕動(dòng)作靈活、無卡澀，聲音正常。
　　 1.2.3 天花板、壁板、地面 天花板完整，安裝牢固無墜落可能，電梯運(yùn)行時(shí)無震動(dòng);轎廂壁板牢固，無開裂及嚴(yán)重變形;轎廂地面平整、無變形、無破損。
　　 1.2.4 按鈕 操縱盤上各按鈕外觀正常，動(dòng)作靈活無卡澀，內(nèi)選按鈕全部按下后，除本層外其它信號(hào)燈全亮。
　　 1.2.5 轎門 轎門開關(guān)正常，無異常聲響，開關(guān)過程無卡滯及較大晃動(dòng)。門板與門套間隙6±2㎜，日本梯為5±2㎜，上下間隙均勻。
　　 1.2.6安全繼電器觸板及其它安全繼電器保護(hù)設(shè)施 設(shè)施完好無誤動(dòng)作。各活動(dòng)部位潤滑正常，開關(guān)門及運(yùn)行過程無異聲。
　　 1.2.7 運(yùn)行 電梯上下試運(yùn)行一次，運(yùn)行過程轎廂不會(huì)抖動(dòng)，各部位無異常聲響。
　　 1.2.8 轎內(nèi)層燈、停電備用燈 外觀清潔無異常，方向及層樓指示正確。電梯斷電時(shí)，備用燈能持續(xù)亮15min以上。
　　 1.3 其它各層例行保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 1.3.1 各層外選按鈕及指示燈外觀正常，觸點(diǎn)接觸良好，按鈕動(dòng)作靈活，指示燈全能亮，按鈕安裝牢固無缺損。
　　 1.3.2 各層廳門及門套清潔無較大變形，門板與門板、門板與門套上下間隙一致，其間隙符合標(biāo)準(zhǔn)(國產(chǎn)梯6±2㎜;日本梯5±2㎜)，在開關(guān)門過程無卡阻。
　　 1.4 機(jī)房內(nèi)電梯設(shè)備例行保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 1.4.1 警告牌及門鎖 機(jī)房門外的“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”警告牌清晰、醒目，門鎖工作可靠。
　　 1.4.2 機(jī)房照明、通道、地面及屋頂 照明設(shè)備完好、照明正常。通道暢通，地面無積塵等異物，屋頂不漏雨，門窗不進(jìn)水。
　　 1.4.3 通風(fēng)及消防設(shè)備 機(jī)房通風(fēng)設(shè)備完好;消防設(shè)備齊全完好。每臺(tái)電梯一般不少于兩個(gè)用于電氣火災(zāi)的滅火器。
　　 1.4.4 盤車工具 用于電梯關(guān)人故障時(shí)的盤車工具要齊全、適用，放在明顯位置。
　　 1.4.5 儀表及指示燈 控制柜、勵(lì)磁柜的各類儀表及指示燈，外形完整，指示正常。
　　 1.4.6 制動(dòng)器 制動(dòng)器外表清潔，剎車皮無油污、不老化，剎車皮與閘鼓間隙兩側(cè)均勻。國產(chǎn)梯≤0.7㎜，日本梯≤0.15㎜。制動(dòng)器動(dòng)作時(shí)無較大撞擊聲。
　　 1.4.7 限速器 限速器外表清潔，無油漬，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異常聲響。鉗口無積油，各運(yùn)轉(zhuǎn)部位加適量機(jī)油。
　　 1.4.8 發(fā)電機(jī)組、電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī) 外部清潔無積塵、無油污，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異常電聲響及火花。溫升正常，無異味。
　　 1.4.9 齒輪箱、軸頭及各部油杯 齒輪箱油量充足，在油標(biāo)尺范圍之內(nèi);軸頭油位在油鏡線之間;各油杯油要充足，油質(zhì)清潔。
　　 1.4.10 主接觸器、主繼電器 主接觸器、主繼電器運(yùn)行正常，無異聲、異味，無過熱現(xiàn)象。
　　 1.4.11 測速機(jī) 測速機(jī)皮帶完好，斷帶保護(hù)開關(guān)可靠。
　　 1.4.12 選層器及鋼帶 選層器運(yùn)轉(zhuǎn)部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、潤滑正常、鋼帶運(yùn)轉(zhuǎn)無異聲。
　　 1.4.13 銅頭及碳刷 銅頭無積碳、劃傷及過熱現(xiàn)象。碳刷長度合適(從碳刷鉚釘?shù)焦ぷ髅嫘∮?mm時(shí)應(yīng)更新)。運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，火花正常，無異常聲音及顫動(dòng)。
　　 1.5 轎頂及井道例行保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 1.5.1 轎頂及照明 轎頂清潔、無雜物，照明正常，安全繼電器護(hù)欄牢固。
　　 1.5.2 檢修箱 檢修箱各開關(guān)無損壞，接點(diǎn)正常、位置正確。
　　 1.5.3 窗、鋼帶及鉗開關(guān) 各開關(guān)外觀正常缺損、無松動(dòng)，使用正常。
　　 1.5.4 轎廂油盒及對重油合 油位在1/4～3/4油盒高度之間，油質(zhì)清潔，油盒固定牢固。
　　 1.5.5 導(dǎo)靴 導(dǎo)靴在運(yùn)行中無異聲;滾輪導(dǎo)靴無開裂脫膠現(xiàn)象。
　　 1.5.6 上極限、上限位開關(guān) 開關(guān)動(dòng)作正常，滾輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，位置正確。
　　 1.5.7 曳引繩、平衡繩、平衡鏈 繩頭連接牢固，銷釘、螺母、開口銷齊全，彈簧無斷裂，運(yùn)行中無異常聲響。
　　 1.5.8 轎門機(jī)構(gòu) 門機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)無噪聲，開關(guān)門時(shí)速度正常，門導(dǎo)軌無積垢，各活動(dòng)部位潤滑正常。
　　 1.6 底坑例行保養(yǎng)項(xiàng)目
　　 1.6.1 檢修開關(guān)及照明 檢修開關(guān)動(dòng)作可靠，底坑照明正常，開關(guān)及照明設(shè)施完整，安裝牢固。
　　 1.6.2 緩沖器 彈簧緩沖器固定牢固，彈簧無裂痕不歪斜，柱塞行程符合銘牌要求，油位正常。
　　 1.6.3 限速繩張緊裝置及鋼帶張緊裝置 張緊輪臂與道軌基本垂直，張緊輪運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無異聲、無摩擦，斷繩、斷帶開關(guān)位置準(zhǔn)確，張緊輪距地符合要求，此距離要求：國產(chǎn)梯：高速梯750±50㎜，快速梯550±50㎜，低速梯400±50㎜;日本梯200±50㎜。
　　 1.6.4 下極限、下限位開關(guān) 開關(guān)動(dòng)作正常，滾輪帶動(dòng)靈活，位置準(zhǔn)確，安裝牢固。
　　 1.6.5 超載開關(guān)燈或鈴(有此裝置時(shí))超載開關(guān)固定牢固，開關(guān)時(shí)無卡阻，當(dāng)按下此開關(guān)時(shí)，超載燈或鈴能工作。
　　 1.6.6 平衡繩、平衡鏈 平衡繩的繩頭固定牢固可靠，平衡繩張緊裝置的底座與地面槽鋼距離符合要求(一般大于200㎜)，電梯運(yùn)行時(shí)，其張緊輪運(yùn)轉(zhuǎn)正常，上下浮動(dòng)靈活;限位開關(guān)位置準(zhǔn)確。平衡鏈距地距離大于200㎜，電梯運(yùn)行中無異常聲響。
　　 1.6. 7隨線、底坑 轎廂在下端站平層時(shí)，電梯隨線(隨纜)距底坑地面大于60mm，小于350mm。底坑清潔，不滲水對重護(hù)網(wǎng)螺栓緊固。
　　 2 定期保養(yǎng)項(xiàng)目及要
　　 2.1 機(jī)房內(nèi)定期保養(yǎng)項(xiàng)目及要求
　　 2.1.1 檢查發(fā)現(xiàn)機(jī)組、組勵(lì)磁機(jī)、直流電動(dòng)機(jī)及其碳刷
　　首先停機(jī)檢查項(xiàng)目：
　　 (1) 清理各部位積垢(清理整流子時(shí)，只能用毛刷、干布，不得用液體洗滌劑沖刷，不能用比銅硬的利器清理);
　　 (2) 檢查碳刷有無缺損，碳刷長度(從壓接鉚釘?shù)焦ぷ髅?見圖1(請點(diǎn)擊)，少于5mm時(shí)應(yīng)更換，更換時(shí)注意規(guī)格型號(hào)及其工作面的研合;
　　 (3)檢查碳刷接線是否松脫，各部位螺絲是否上緊。碳刷和整流子接觸情況，接觸面應(yīng)大于碳刷表面的60%，檢查整流子表面粗糙度，切勿劃傷整流子。如已劃傷，傷痕較淺時(shí)可用砂布打磨光滑;劃傷深至0.5mm以上時(shí)，需拆下重車。重車修后的整流子片間下挖槽深度應(yīng)符合要求( >1mm)。槽中應(yīng)無積碳。
　　 (4) 刷架彈簧的壓力要適當(dāng)，過緊，碳刷磨損塊;過松，接觸不良，火花大。
　　 (5) 軸承換油，滾動(dòng)軸承換油，一般選擇工作溫度在100℃～120℃范圍內(nèi)的潤滑脂;滑動(dòng)軸承一般選擇20#機(jī)油。軸頭油集裝箱應(yīng)不低于油鏡中線。
　　 (6) 電動(dòng)機(jī)線圈絕緣，用500伏兆歐表搖測，定子線圈對地絕緣電阻不低于0.5兆歐，轉(zhuǎn)子線圈對地絕緣電阻不低于0.25兆歐。

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