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住宅電梯市場發(fā)展?jié)摿Υ?BR> 如果從全國范圍內(nèi)來看,需求量更大,有的省市11、12層的樓房不安電梯也很普遍。業(yè)內(nèi)人士稱,需加裝電梯的住宅樓數(shù)量,據(jù)保守估計不會少于100萬幢。未來5年內(nèi),將以2位數(shù)的速度增加。
一些外商已開始關注加裝電梯市場。如歐洲的幾家電梯公司已推出了成熟的產(chǎn)品,電梯成本不高,每臺電梯價格約在1.5萬美元,適用于現(xiàn)在的低層樓房加裝電梯。國內(nèi)的電梯公司也都提出了自己的加裝電梯方案,基價約在15萬元人民幣。
專家認為,多層住宅加裝電梯產(chǎn)品,不是簡單地利用現(xiàn)成技術就能解決,還涉及技術創(chuàng)新、資金來源、城市管理等多方面。因此,產(chǎn)品要求價格適中,經(jīng)濟適用,輕型,施工簡便,資金投入低。上海市建委組織的“多層住宅加裝電梯可行性研究”,提出附墻電梯適用性比較強,可擴大樓房使用面積,減少公攤面積。附墻電梯的井道獨立承重,建筑結(jié)構的負荷小,可減少鋼筋水泥的用量,噪聲也比較低。1臺附墻電梯,可節(jié)省土建費用10萬元。而且還有防水、防火、保溫、隔熱、減震等功能。加裝電梯的主要部件有“經(jīng)濟適用低噪聲曳引機”、“經(jīng)濟適用型門機”、“大包角曳引傳動”和“裝配式通用附墻電梯井道”。
隨著人們生活水平的提高,多層住宅內(nèi)電梯有被納入住宅基本功能的趨勢。新建樓安裝電梯,將大大完善住宅的居住功能。而且,新建樓房安裝電梯的費用大約每平方米100元,要比舊樓加裝電梯的費用節(jié)省很多。最早提出在多層樓房加裝電梯的上海交通大學教授朱昌明建議:多層住宅可“從新樓裝電梯抓起”。新蓋的五六層樓的房子就應該把電梯作為基本的配套設施來安排。今后,主管部門有可能對不安裝電梯的多層住宅限建。按照目前的構想,3層以上住宅就要加裝電梯,多層住宅的電梯市場將成為一個熱點,需求量會大幅增加。2002年上海的房地產(chǎn)投資規(guī)模超過 720億元,商品房竣工面積是1983萬平方米,去年將超過2000萬平方米,多層住宅電梯市場潛力非??捎^。
隨著城市面積的拓展,人地矛盾將逐漸加劇,小高層和高層住宅將成為城市住宅新的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)業(yè)專家預測,隨著高層住宅設計的改進、實用率的提高、居民收入條件和居住習慣的改變,特別是電梯技術的提高,電梯在高層、小高層以及多層住宅的市場容量將有較大的增長,住宅電梯將在電梯市場中占據(jù)主導地位。
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